การคำนวณต้นทุนและผลตอบแทนจากการลงทุนในที่พักคนงานสำเร็จรูป

ทุกวันนี้ปัญหาการขาดแคลนแรงงาน ส่งผลให้ ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความท้าทายของตลาด ซึ่งอุตสาหกรรมที่มีการแข่งขันสูง คงหนีไม่พ้นอุตสาหกรรมก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องใช้แรงงานจำนวนมากในการก่อสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป จึงมีความสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะบ้านเหล่านี้ไม่เพียงตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานตามไซต์งานก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังสอดคล้องกับเป้าหมายของธุรกิจที่ต้องการประหยัดต้นทุนในการดำเนินงาน

ทำความรู้จักที่พักคนงานสำเร็จรูป

ที่พักคนงานสำเร็จรูป หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า แคมป์คนงานสำเร็จรูป หรือ บ้านพักคนงานสำเร็จรูป หมายถึง โครงสร้างอาคารที่พักอาศัยสำหรับคนงานก่อสร้าง พนักงานโรงงาน หรือบุคลากรที่ต้องทำงานในพื้นที่ห่างไกล หรือพื้นที่ที่มีการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งสามารถรองรับการพักอาศัยของแรงงานได้จำนวนมาก ช่วยแก้ไขปัญหาการขนส่งแรงงานไปตามไซต์งานก่อสร้างต่างๆ ได้เป็นอย่างดี โดยลักษณะเด่นของ ที่พักคนงานสำเร็จรูป คือ

• ใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป หรือบ้านน็อคดาวน์ ซึ่งนิยมผลิตจากโรงงาน สามารถถอดประกอบได้ง่าย ทำให้สะดวกในการนำไปประกอบใช้ที่หน้างานได้ทันที จึงช่วยให้ประหยัดเวลาในการก่อสร้าง เพราะประกอบได้รวดเร็ว จึงช่วยลดความยุ่งยากในการก่อสร้าง
  
  
• เคลื่อนย้ายได้ ที่พักคนงานสำเร็จรูป บางรุ่นสามารถถอดประกอบ และเคลื่อนย้ายไปยังสถานที่อื่นได้ ทำให้ใช้งานได้หลากหลายและคุ้มค่า ประหยัดงบประมาณ เพราะสามารถนำกลับมาใช้ใหม่ได้ 
  
  
• วัสดุแข็งแรงทนทาน ที่พักคนงานสำเร็จรูป ส่วนใหญ่จะผลิตจากวัสดุที่มีความแข็งแรง ทนทานต่อสภาพอากาศ และมีอายุการใช้งานยาวนาน จึงช่วยประหยัดต้นทุนก่อสร้างและแรงงาน
  
  
• ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัย ที่พักคนงานสำเร็จรูป โดยมากมีการออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอ มีห้องน้ำ ห้องสุขา และสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานอื่นๆ เพื่อรองรับการพักอาศัยของแรงงานได้จำนวนมากๆ 

หลักการคำนวณต้นทุนในที่พักคนงานสำเร็จรูป

สำหรับการคำนวณต้นทุนในการลงทุน ที่พักคนงานสำเร็จรูป เป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของธุรกิจ บริษัท หรือ ผู้ที่ต้องการสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป ต้องทำความเข้าใจ เพื่อช่วยให้สามารถวางแผน และกำหนดงบประมาณและต้นทุนในการก่อสร้างได้อย่างแม่นยำ รวมถึงช่วยประเมินผลตอบแทนจากการลงทุนได้อย่างชัดเจน  โดยทั่วไปแล้วต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในที่พักคนงานสำเร็จรูป มีดังนี้ 

• ต้นทุนการซื้อหรือเช่าที่ดิน ซึ่งจะใช้เป็นที่ตั้งของ ที่พักคนงานสำเร็จรูป รวมถึงค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายในการเตรียมพื้นที่
• ต้นทุนการจัดซื้อ ที่พักคนงานสำเร็จรูป ซึ่งจะประกอบด้วยค่าตัวโครงสร้างที่พัก และวัสดุก่อสร้าง ค่าขนส่ง และค่าแรงงานในการติดตั้ง
• ค่าใช้จ่ายในการขออนุญาต สิ่งสำคัญที่เจ้าของหรือผู้ต้องการก่อสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป คือ การขอใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมการขอใบอนุญาตประกอบกิจการ และค่าธรรมเนียมอื่นๆ  
• ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งสาธารณูปโภค นอกจากโครงสร้างและตัวของ ที่พักคนงานสำเร็จรูป แล้ว สิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้ ในที่พักอาศัยของคนงาน หรือแรงงาน คือ น้ำประปา ไฟฟ้า ระบบบำบัดน้ำเสีย ซึ่งสิ่งต่างๆ เหล่าจะมีค่าใช้จ่ายในการติดตั้งที่แยกต่างหากจากตัว ที่พักคนงานสำเร็จรูป  
• ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง นอกจากค่าติดตั้งแล้ว ค่าตกแต่ง เช่น ค่าชั้นวางของ รวมถึงค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์ตกแต่งต่างๆ 
• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ซึ่งหมายรวมถึงค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษา ค่าจ้างพนักงาน และค่าภาษีประจำปี ค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้คือ ต้นทุนที่เจ้าของหรือผู้ประกอบการธุรกิจที่ต้องการสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป ต้องมีการคำนึงถึงด้วย

4 ขั้นตอนคำนวณต้นทุนที่พักคนงานสำเร็จรูป

สำหรับขั้นตอนในการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างที่พักคนงานสำเร็จรูป เบื้องต้นจะประกอบไปด้วย 4 ขั้นตอน คือ   

1. ขั้นตอนการระบุรายละเอียดโครงการ  โดยจะต้องมีการกำหนดจำนวนห้องพัก ขนาดของที่พัก สิ่งอำนวยความสะดวก และทำเลที่ตั้ง ลงไปในขั้นตอนนี้ทั้งหมด  
2. ขั้นตอนการรวบรวมข้อมูลราคา  เมื่อกำหนดรายละเอียด ที่พักคนงานสำเร็จรูป ที่ต้องการได้แล้ว ขั้นตอนต่อมา คือ การสอบถามราคาจากผู้ผลิต หรือ ผู้จำหน่ายที่พักสำเร็จรูป เพราะ ที่พักคนงานสำเร็จรูป แต่ละแบบ แต่ละขนาด จะมีราคาที่แตกต่างกัน นอกจากนี้ยังต้องมีการตรวจสอบด้วยว่า จะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเพิ่มเข้ามาด้วยหรือไม่  
3. ขั้นตอนการประมาณการค่าใช้จ่ายแต่ละรายการ เมื่อได้ข้อมูลราคาและค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว เจ้าของหรือผู้ก่อสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป ก็สามารถนำข้อมูลราคาและค่าใช้จ่ายทั้งหมดมาประมาณการค่าใช้จ่าย และรายละเอียดแต่ละรายการเพื่อป้องกันความผิดพลาดในการคำนวณ
4. ขั้นตอนการรวมค่าใช้จ่าย คือขั้นตอนสุดท้ายที่เจ้าของหรือผู้ก่อสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป ต้องดำเนินการ โดยการนำค่าใช้จ่ายแต่ละรายการมารวมกัน เพื่อหาต้นทุนรวมของโครงการรวม

ตัวอย่างการคำนวณการสร้างที่พักคนงานสำเร็จรูป

สมมติฐานการสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป จำนวน 50 ห้อง โดยมีค่าใช้จ่าย ดังนี้ 

• ค่าซื้อที่พักสำเร็จรูปห้องละ 50,000 บาท
• ค่าขนส่งและติดตั้งห้องละ 10,000 บาท
• ค่าขออนุญาต 200,000 บาท
• ค่าติดตั้งสาธารณูปโภค 500,000 บาท
• ค่าตกแต่งห้องละ 5,000 บาท

การคำนวณ

• ค่าซื้อที่พักสำเร็จรูปทั้งหมด = 50 ห้อง x 50,000 บาท/ห้อง = 2,500,000 บาท
• ค่าขนส่งและติดตั้งทั้งหมด = 50 ห้อง x 10,000 บาท/ห้อง = 500,000 บาท
• ต้นทุนรวม = 2,500,000 บาท + 500,000 บาท + 200,000 บาท + 500,000 บาท + (50 ห้อง x 5,000 บาท/ห้อง) = 3,750,000 บาท

หมายเหตุ: ข้อมูลการคำนวณข้างต้น เป็นเพียงตัวอย่างการคำนวณเบื้องต้น เนื่องจากต้นทุนจริงอาจแตกต่างกัน และปรับตัวขึ้นลงได้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ที่จะเข้ามากระทบต้นทุนวัสดุก่อสร้างหรือต้นทุนผันผวน เช่น ขนาดของโครงการ ทำเลที่ตั้ง และราคาวัสดุที่ใช้ และค่าบริการอื่นๆ ซึ่งผู้จำหน่าย ที่พักคนงานสำเร็จรูป จะมีการตั้งราคา และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต่างกันออกไป

7 ข้อควรพิจารณาก่อนก่อสร้างที่พักคนงานสำเร็จรูป

การสร้างบ้านพักคนงาน หรือ ที่พักคนงานสำเร็จรูป เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน เนื่องจากมีความรวดเร็ว ประหยัด และสะดวกในการติดตั้ง แต่ก่อนตัดสินใจสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป ผู้สร้างหรือเจ้าของควรพิจารณา ปัจจัยสำคัญหลายประการ ดังนี้ 

1. ค่าใช้จ่ายโดยรวม ประกอบด้วยค่าตัวบ้านสำเร็จรูป ค่าขนส่ง ค่าติดตั้ง ค่าระบบไฟฟ้า ประปา และค่าตกแต่งเพิ่มเติม ขนาดและจำนวนห้อง เพราะยิ่งมีขนาดใหญ่และจำนวนห้องมาก ค่าใช้จ่ายก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย วัสดุที่ใช้ เพราะวัสดุที่มีคุณภาพสูงกว่าก็จะมีราคาสูงตามไปด้วย
   
   
2. ขนาดและรูปแบบ สาเหตุที่ต้องพิจารณาขนาด ที่พักคนงานสำเร็จรูป เพราะในการก่อสร้างที่พักคนงาน ขนาดของที่พักคนงานจะต้องสัมพันธ์กับ จำนวนคนพักอาศัยด้วย นอกจากนี้ รูปแบบและฟังก์ชัน ก็มีผลต่อการเลือกซื้อ ที่พักคนงานสำเร็จรูป เพราะรูปแบบ ที่ตอบโจทย์การใช้งาน เช่น มีห้องน้ำในตัว หรือมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน จะช่วยให้ผู้อยู่พักมีคุณภาพชีวิตที่ดีด้วย สุดท้ายคือ ความแข็งแรงและทนทาน เพราะการเลือกวัสดุที่แข็งแรง ทนทานต่อสภาพอากาศ จะทำให้มีอายุการใช้งานยาวนาน
   
   
3. วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป โดยโครงสร้างของที่พักคนงานในปัจจุบัน จะนิยมใช้โครงสร้างเหล็ก หรือไม้ ซึ่งวัสดุก่อสร้างสองชนิดนี้ มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป ดังนั้นผู้ซื้อควรพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อว่า ควรจะเลือกโครงสร้างที่ทำจากวัสดุใด นอกจากวัสดุที่ใช้ทำโครงสร้างแล้ว วัสดุในการทำผนังก็มีความสำคัญ โดยวัสดุที่นิยมใช้ในการทำผนังมี 2 ชนิด คือ 1.แผ่นเมทัลชีท 2.แผ่นไม้ และสุดท้ายคือ วัสดุที่ใช้ทำหลังคา ผู้ซื้อควรเลือกชนิดหลังคาที่เหมาะสมกับสภาพอากาศและงบประมาณเป็นหลัก
   
   
4. ระบบสาธารณูปโภค ที่สำคัญที่ต้องพิจารณาเลือกให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ ที่พักคนงานสำเร็จรูป ประกอบด้วย 
   • ระบบไฟฟ้า เพราะ ที่พักคนงานสำเร็จรูป ที่ดี ควรมีการวางระบบไฟฟ้าให้เรียบร้อย เช่น มีการเดินสายไฟฟ้าที่ได้มาตรฐาน และมีอุปกรณ์ป้องกันความปลอดภัยจากอุบัติเหตุไฟฟ้ารั่ว หรือไฟฟ้าลัดวงจร 
   • ระบบประปา ที่พักคนงานสำเร็จรูป ที่ดี ควรมีระบบการจัดการน้ำเสียที่ถูกสุขลักษณะ
   • ระบบระบายน้ำ เพราะ ที่พักคนงานสำเร็จรูป ที่ดี ควรออกแบบระบบระบายน้ำให้มีประสิทธิภาพ เพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมขัง
     
     
5. ตำแหน่งที่ตั้ง เพราะในการก่อสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป ที่ตั้งมีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าปัจจัยอื่นๆ โดยที่ตั้งของที่พักคนงานที่ดีจะต้องประกอบด้วย 
   • พื้นที่ควรมีขนาดที่เหมาะสมกับขนาดของ ที่พักคนงานสำเร็จรูป เพื่อให้สามารถจัดวางโครงสร้างของ ที่พักคนงานสำเร็จรูป บนที่ดินได้ลงตัว ซึ่งจะมีผลต่อความปลอดภัยในการพักอาศัยด้วย 
   • สภาพแวดล้อม สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาในการก่อสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป คือ สภาพแวดล้อมรอบข้าง เช่น ลม แดด ฝน เพื่อเลือกวัสดุและรูปแบบที่เหมาะสม

6. กฎหมายและข้อบังคับ การตรวจข้อกำหนด มาตรฐาน และข้อกฎหมายของภาครัฐ หรือข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง เป็นสิ่งที่ต้องระมัดระวังและต้องตรวจสอบให้แน่ชัดก่อนก่อสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป นอกจากนี้ ข้อบังคับของชุมชน ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัย ที่ควรมีการปรึกษาผู้เกี่ยวข้อง

7. การบำรุงรักษา คือสิ่งสำคัญมากๆที่ควรศึกษาและทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจซื้อ หรือ ก่อสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป เพราะความยากหรือง่ายในการบำรุงรักษา คือ อีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยยืดอายุ การใช้งาน ที่พักคนงานสำเร็จรูป ให้ยาวนาน ดังนั้นก่อนซื้อ หรือสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป ควร เลือกวัสดุที่ทำความสะอาดและบำรุงรักษาง่าย

ข้อดีของการทำ บ้านพักคนงานสำเร็จรูป

ความนิยมของการสร้าง ที่พักคนงานสำเร็จรูป เพื่อใช้เป็นที่พักของพนักงานในโรงงานอุตสาหกรรม ในนิคมอุตสาหกรรม หรือ ใช้เป็นที่พักหรือแคมป์แรงงานก่อสร้าง ตามไซต์งานก่อสร้างต่างๆ ในปัจจุบัน มีการขยายตัวเพิ่มมากขึ้นเนื่องจาก ที่พักคนงานสำเร็จรูป มีข้อดีต่อเจ้าของธุรกิจ บริษัท หรือบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ดังนี้ 

• สร้างความมั่นคงในชีวิต เพราะการมี ที่พักคนงานสำเร็จรูป สามารถช่วยสร้างความพึงพอใจของพนักงานที่เพิ่มขึ้น ทำให้พนักงานชื่นชมความมั่นคงและความสะดวกสบายของบ้านที่บริษัทจัดหาให้ ซึ่งสามารถนำไปสู่ขวัญกำลังใจและสภาพแวดล้อมการทำงานในเชิงบวกมากขึ้น
  
  
• ช่วยรักษาแรงงานให้อยู่กับบริษัทนานขึ้น เพราะการจัดหาที่ ที่พักคนงานสำเร็จรูป ให้กับพนักงาน ช่วยเสริมสร้างความภักดีและลดโอกาสที่พนักงานจะมองหาโอกาสจากที่อื่น ซึ่งจะช่วยปรับปรุงอัตราการคงไว้ เพราะเป็นการช่วยแบ่งเบาภาระทางการเงิน ทำให้พนักงานประหยัดเงินและลดความเครียดทางการเงินได้
  
  
• ช่วยเพิ่มผลผลิต เพราะเมื่อพนักงานอาศัยอยู่ใกล้กับที่ทำงาน จะช่วยให้แรงงานใช้เวลาเดินทางน้อยลง และมีเวลาจดจ่อกับงานมากขึ้น สิ่งเหล่านี้สามารถนำไปสู่การเพิ่มผลผลิต และประสิทธิภาพภายในบริษัท และยังช่วยให้พนักงานมีเวลาส่วนตัวมากขึ้นและมีสมดุลระหว่างชีวิตและการทำงานที่ดีขึ้น
  
  
• ช่วยความมั่นคง เพราะการมี ที่พักคนงานสำเร็จรูป ไว้รองรับการพักอาศัยให้กับคนงาน หรือแรงงาน ช่วยเพิ่ม ความเชื่อมั่นในด้านความปลอดภัยให้กับแรงงาน ทำให้รู้สึกว่าได้รับการดูแลโดยนายจ้าง ทำให้พนักงานมีความรู้สึกมั่นคง เพราะปัจจัยเหล่านี้สามารถนำไปสู่ความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น และมีความมุ่งมั่นต่องานมากขึ้น

โดยสรุปแล้ว การลงทุนใน ที่พักคนงานสำเร็จรูป หรือ บ้านสำเร็จรูปสำหรับพนักงาน แรงงาน หรือลูกจ้างของบริษัท สามารถให้ประโยชน์มากมายแก่ธุรกิจและพนักงาน ทำให้ในปัจจุบันบริษัทต่างๆ นิยมจัดหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง หรือ ที่พักคนงานสำเร็จรูป ราคาไม่แพง ซึ่งเป็นการช่วยเพิ่มความพึงพอใจของพนักงาน และมีผลต่อการเพิ่มอัตราการรักษาพนักงาน และยังช่วยเพิ่มผลผลิต เพิ่มรายได้ให้กับองค์กร และยังเป็นการช่วยลดต้นทุนในทางอ้อมให้แก่บริษัทได้อีกด้วย 

หากคุณ กำลังมองหา หรือกำลังตัดสินใจจะซื้อ ที่พักคนงานสำเร็จรูป บริษัท เจตริน เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด เราคือ ผู้ผลิตและติดตั้งโครงสร้างอาคารสำเร็จรูป รับสร้างโรงงาน รับสร้างโกดัง ที่พักคนงานสำเร็จรูป บ้านสำเร็จรูป รั้วสำเร็จรูป โรงจอดรถสำเร็จรูป และอาคารสำเร็จรูปอื่นๆ โดยเรายึดหลักในการปฏิบัติงานทั้งเรื่องความซื่อสัตย์ สุจริต ขยัน และตระหนักถึงการก่อสร้างบนพื้นฐานของทีมวิศวกรรม สถาปัตยกรรม และทีมติดตั้งที่มีความเชี่ยวชาญและมีประสบการณ์สูง 

หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ได้ที่ : บริษัท เจตริน เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด   

Tel. : 092-546-5532
Tel. :  +66 75-329-039 (Office)
Line ID : @jet65
Email : jettarin@jettarinengineering.co.th

(Head Office)
146/25 M.7 T. Chamai, A. Thung Song, Nakhon Si Thammarat, 80110 THAILAND

(Chiang Mai Branch)
62 M.2 T. Pa Pong A. Doi Saket, Chiang Mai 50220 THAILAND

เจตริน เอ็นจิเนียริ่ง ผู้นำที่จอดรถสำเร็จรูป ก่อสร้างโรงงาน โกดังสำเร็จรูป โดยนวัตกรรมใหม่ที่ทันสมัย ระดับสากล