ขั้นตอนสำคัญในการทำงานกับบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน

ดูเหมือนว่าประเทศไทย ณ ปัจจุบันนี้จะเป็น Destination ที่ไม่ใช่แค่การมาพักผ่อนท่องเที่ยวเท่านั้น แต่เราจะเห็นได้จากการที่บริษัทต่างชาติเข้ามาเปิดสาขาในประเทศไทย รวมถึงการสร้างโรงงานในประเทศไทยกำลังเป็นที่นิยม หรือเรียกว่าเป็นทำเลทองของนักลงทุนชาวต่างชาติก็ว่าได้ ทั้งราคาที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับประเทศตนเอง และกำลังซื้อของคนไทยรวมถึงนักท่องเที่ยวที่พากันมาเที่ยวประเทศไทย ทำให้บ้านเรามีโรงงานอุตสาหกรรมเกิดขึ้นมากมาย สำหรับบทความนี้ บริษัท เจตริน เอนจิเนียริ่ง จำกัด จะมาให้ข้อควรรู้อันเป็นสาระสำคัญก่อนการว่าจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงานว่าจำเป็นต้องมีขั้นตอนสำคัญอะไรบ้าง

บริษัทรับเหมาก่อสร้างมีกี่ประเภท?

บริษัทรับเหมาก่อสร้างแบ่งออกได้เป็น 3 ประเภท ดังต่อไปนี้

• ประเภทบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้าน
  บริษัทประเภทนี้ให้บริการที่เกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านโดยเฉพาะ ส่วนใหญ่บริษัทเหล่านี้จะมีการบริการแบบ One-stop-service หรือครบวงจรคือตั้งแต่การให้คำแนะนำ การออกแบบ ไปจนถึงการประสานงานกับหน่วยงานราชการในการก่อสร้าง การประสานงานกับธนาคารเรื่องการยื่นกู้ โดยส่วนใหญ่แล้วผู้รับเหมาประเภทนี้จะอยู่ในรูปแบบนิติบุคคล ที่มีการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย และจะรับเฉพาะงานก่อสร้างบ้านเท่านั้น
  
  
• ประเภทบริษัทรับเหมาที่มาในรูปแบบนิติบุคคล
  บริษัทรับเหมาประเภทนี้ที่มาในรูปแบบของนิติบุคคล จะมีการจดทะเบียนตั้งบริษัทอย่างถูกต้องตามกฎหมาย บริษัทประเภทนี้จึงสามารถรับงานได้หลายประเภทและครบวงจร ส่วนใหญ่ผู้รับเหมาประเภทนี้จะไม่ได้เจาะจงรับสร้างแค่บ้านเท่านั้น แต่จะเน้นไปที่การรับงานใหญ่ๆ เช่น การก่อสร้างโรงงาน โรงแรม สร้างฟาร์ม หรืออาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ ซึ่งจะเป็นการแกะแบบจากแบบของสถาปนิกที่ผู้ว่าจ้างส่งมาให้ และทำการประเมินราคาตามแบบที่ได้รับมา ซึ่งข้อดีของการว่าจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงานในรูปแบบนิติบุคคลนี้
  
  
  • มีความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างขนาดใหญ่ เช่น โรงงานอุตสาหกรรม ฟาร์ม คอนโด
  • มีการเสนอใบประเมินราคาก่อนการทำงาน
  • สามารถจบงบประมาณในการก่อสร้างได้อย่างชัดเจนและเป็นไปตามใบเสนอราคาที่ได้ตกลงกันเอาไว้
  • ทีมงานมืออาชีพ
  • หากมีข้อผิดพลาดสามารถตรวจสอบได้เลยเพราะมีการทำสัญญาว่าจ้างการทำงานไว้อย่างชัดเจน
    
    
• ประเภทผู้รับเหมาที่เป็นตัวบุคคล
  ผู้รับเหมาประเภทนี้ จะเป็นผู้รับเหมาที่เป็นบุคคล รับงานก่อสร้างด้วยตัวเอง ไม่มีการจดทะเบียนบริษัท และแน่นอนว่าการบริการที่ครบวงจรเช่น การขออนุญาตต่างๆ หรือการยื่นขอสินเชื่อนั้นผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหรือเจ้าของอาคารต้องทำเองทั้งหมด ส่วนใหญ่ผู้รับเหมาประเภทนี้ จะไม่ได้เน้นงานใหญ่มากนัก เน้นงานซ่อม งานต่อเติม หรืองานก่อสร้างขนาดเล็ก ข้อดีคือ ผู้รับเหมาประเภทนี้จะมีราคาที่ไม่แพง แต่ข้อเสียคือคุณภาพของงาน และการควบคุมงบประมาณรวมถึงระยะเวลาในการทำงานควบคุมยาก

ขั้นตอนสำคัญในการทำงานกับบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงานที่ควรรู้มีอะไรบ้าง?

1. ทำเลที่ตั้ง
   จำไว้เสมอว่า ทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญไม่ว่าจะประกอบกิจการอะไรก็ตาม ทำเลหรือที่ดินที่กำลังจะก่อสร้างโรงงานนั้น ต้องมั่นใจว่ามีพื้นที่เพียงพอ มีท่าเทียบเรือสำหรับขนถ่ายสินค้า ที่จอดรถพนักงานและรถบรรทุก และนอกจากนี้ควรประเมินอุปสรรคไว้ล่วงหน้าเช่น พื้นที่ชุ่มน้ำ หรือโครงสร้างพื้นฐาน เป็นต้น
   
   
2. การขอใบอนุญาตและการอนุมัติ
   ก่อนเริ่มการก่อสร้างต้องมีเอกสารหรือใบอนุญาตทำการก่อสร้าง ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่ยุ่งยากหากดำเนินการด้วยตนเอง แต่หากจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงานที่มีบริการที่ครบวงจร ก็ตัดปัญหาในข้อนี้ไปได้เลย เพราะบริษัทผู้รับเหมาจะเป็นคนดำเนินการเรื่องเอกสารให้ทั้งหมด
   
   
3. งบประมาณ
   เมื่อมีทำเล มีใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ถึงเวลาของการหาเงินทุนซึ่งนอกจากการขอสินเชื่อธนาคารตามแบบปกติแล้ว ไม่แน่นะว่าโปรเจคของคุณอาจเข้าตารัฐบาลและอาจได้รับเงินช่วยเหลือจากรัฐบาลกลาง ทุน TIF ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและแผนงานที่คุณวางเอาไว้
   
   
4. การออกแบบและแนวคิด
   ขั้นตอนการออกแบบถือว่าเป็นช่วงที่สำคัญที่สุดของการสร้างโรงงานใหม่หรือการต่อเติม เพราะเป็นตอนที่ทุกคนจะได้เห็นภาพรวมว่า พื้นที่ของเราจะออกมาเป็นอย่างไร โดยขั้นตอนนี้เจ้าของโครงการและผู้รับเหมาจะร่วมมือกันเพื่อออกแบบอาคารให้ออกมาตรงกับความต้องการมากที่สุด
   
   
5. ระบบการส่งมอบ (GC, CM, DB ฯลฯ)
   หลังจากออกแบบเสร็จแล้ว สิ่งที่ต้องคิดต่อคือจะให้ใครมาดูแลงานก่อสร้าง จะใช้ผู้รับเหมาทั่วไป (General Contractor - GC) หรือผู้จัดการโครงการก่อสร้าง (Construction Manager - CM) ดี หรือจะเลือกวิธี Design-Build (DB) ที่ให้ทีมเดียวกันออกแบบและก่อสร้างไปพร้อมกัน ซึ่งเป็นวิธีนี้เป็นแนวทางที่ได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน เพราะมันช่วยประหยัดทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายไปได้ในเวลาเดียวกัน
   
   
6. ไทม์ไลน์ในการทำงาน
   ไทม์ไลน์ของโครงการเป็นสิ่งที่บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงานต้องวางแผนตั้งแต่แรก เพราะมีผลต่อทั้งงบประมาณ การย้ายอุปกรณ์ หรือการวางแผนผลิตล่วงหน้า โดยไทม์ไลน์ที่ดีควรมีความยืดหยุ่น เผื่อสถานการณ์ที่ควบคุมไม่ได้ เช่น สภาพอากาศ แต่หากมีการเตรียมพร้อมที่ดี ก็สามารถลดโอกาสของความล่าช้าได้
   
   
7. การหาซื้ออุปกรณ์พิเศษ
   บางโรงงานอาจต้องการอุปกรณ์เฉพาะทาง เช่น โรงงานอาหารที่ต้องมีตู้แช่แข็งหรือห้องเย็น การเตรียมงบประมาณเผื่อไว้สำหรับอุปกรณ์เหล่านี้เป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ต้องคิดเผื่อเอาไว้ด้วย เพราะอาจต้องใช้เครื่องมือหนักอย่างเครนเหนือศีรษะ
   
   
8. การวางแผนสำหรับอนาคต
   การคิดถึงการขยายโรงงานในอนาคตตั้งแต่ตอนก่อสร้างโรงงาน จะช่วยให้การต่อเติมง่ายขึ้น เพราะเราจะเผื่อพื้นที่ไว้สำหรับต่อเติมในอนาคต โดยไม่ต้องรื้อถอนอะไรมากมาย
   
   
9. การก่อสร้างอาคารและสถานที่
   ก่อนลงมือสร้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน ต้องคิดถึงวัสดุที่ใช้ เช่น คอนกรีตหรือโลหะ ระบบไฟฟ้า และความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ยังต้องคำนึงถึงการใช้พื้นที่ การรับน้ำหนักของพื้น ความสูงของเพดาน และระบบพลังงาน เพื่อให้โรงงานทำงานได้เต็มประสิทธิภาพ
   
   
10. การเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน
    การเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงานที่เชื่อถือได้เป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้โครงการของเราเป็นไปอย่างราบรื่น บริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงานที่มีประสบการณ์จะสามารถให้คำแนะนำที่เหมาะสม และช่วยแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ได้ตั้งแต่ต้นจนจบ

วิธีเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงานที่ดี

1. ดูรีวิวหรือคำแนะนำจากคนใกล้ตัว
2. ตรวจสอบว่ามีที่ตั้งบริษัทชัดเจนและน่าเชื่อถือ
3. มีผลงานก่อสร้างให้ดูและตรวจสอบได้
4. ตั้งราคาสมเหตุสมผล (ถูกเกินไปอาจไม่ดี)
5. มีข้อตกลงหรือสัญญาจ้างที่ชัดเจน
6. มีการแบ่งจ่ายเงินเป็นงวดๆ เพื่อป้องกันปัญหางบประมาณ

หากเพื่อนผู้อ่านกำลังมองหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงาน บริษัท เจตริน เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างอาคารสำเร็จรูป ก่อสร้างโรงงาน สร้างโกดัง ที่พักคนงานแบบสำเร็จรูป บ้านสำเร็จรูป รั้วสำเร็จรูป อาคารสำเร็จรูปอื่น และโรงจอดรถแบบสำเร็จรูป รวมไปถึง Ranbuild, Blue Scope โดยบริษัทเราใช้นวัตกรรมใหม่จากต่างประเทศ มั่นใจได้ว่างานก่อสร้างมีคุณภาพเทียบเท่ามาตรฐานสากล

สนใจติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ผ่านช่องทางเหล่านี้เลย

Tel. : 092-546-5532
Tel. :  +66 75-329-039 (Office)
Line ID : @jet65
Email : jettarin@jettarinengineering.co.th

(Head Office)
146/25 M.7 T. Chamai, A. Thung Song, Nakhon Si Thammarat, 80110 THAILAND

(Chiang Mai Branch)
62 M.2 T. Pa Pong A. Doi Saket, Chiang Mai 50220 THAILAND

เจตริน เอ็นจิเนียริ่ง ผู้นำที่จอดรถสำเร็จรูป ก่อสร้างโรงงาน โกดังสำเร็จรูป โดยนวัตกรรมใหม่ที่ทันสมัย ระดับสากล